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买房必须要知道的几个问题:一定要看!

来源:南国置业   发布日期:2016-11-02 14:44:09   浏览次数:
摘要: 很多人在买房前没有做好充分的准备,以至于买完之后就后悔了。  以下6个问题,一定要在买之前考虑清楚。  一、位置&em
很多人在买房前没有做好充分的准备,以至于买完之后就后悔了。
  以下6个问题,一定要在买之前考虑清楚。
  一、位置
  1、城市的上风处;
  2、有较好的人文环境;
  3、离工业区较远,空气质量较佳,绿化较好;
  4、交通方便;
  5、小区配套完善及周边社会治安情况良好;
  二、价格
  1、了解期房价与现房价的区别;
  2、了解建筑面积单价和使用面积单价的区别;
  3、了解物管的单位、内容与价格;
  4、了解有关契税和手续费的承付问题;
  5、认真看房,掌握楼盘背景资料,找出房屋缺点进行杀价;
  三、好户型
  1、仔细全面了解房屋质量情况;
  2、了解商品房总建筑面积、分摊面积;
  3、功能分区的合理性、A厅的面积与位置B厅的采光、通风情况;
  4、各个房间面积大小的合理性;
  5、房屋内有无无法利用的“多余面积”部分;
  四、靠谱的开发商和销售商
  在买房过程中,购房者首先和最重要的就是关心开发商是不是合法的开发公司,是项目公司还是专营公司,具有几项资质,以往业绩怎样。
  此外,有4个问题一定要问清楚:
  1、问公摊
  买房询问房屋的面积时,有些人会问“房子有多大”,实际上你需要明确的是,你问的房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。如果想要更加准备了解房屋面积,那就要问“房子的公摊是多少”,一般来说公摊面积越小,实际使用面积就越大。
  通常,无电梯的多层建筑的公摊系数在5%至10%正常;有电梯的板式小高层建筑在15%至20%;有电梯的板式高层建筑在18%至25%;有电梯的塔式小高层建筑在18%至22%;有电梯的塔式高层建筑在20%至30%。
  2、问差价
  很多人买房时想要知道差价,但是中介或者售房者是不会直接告诉你的,你可以先装成是新手,询问均价过后再表明想要居住别的楼层的意愿,并叫售楼员计算不同楼层需付的价格,然后趁机偷瞄对方手上的价格表并进行询问,这样就可以了解到差价了。
  3、问拿地时间
  很多人都知道住宅的土地使用年限一般为70年,公寓一般为40年,但其实你应该更细化地去问下拿地时间,比如问“土地是否被囤积?囤积了多少年?”等等,这样才能了解实际拥有的土地使用年限,避免拿到只有很少土地年限的房子。
  4、问物业归属
  很多人都比较关心物业管理费是多少,但是常常忘了物业归属的问题,所以,最好记得要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的?”。一般来说,最好选用物业公司归属于房产我也自己的,比如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。因为如果物业公司是外聘的,房子住上三五年之后,物业公司也许就换了一拨又一拨,等到房屋真的出了问题,他们就会互相推诿,这就给居住者带来很多麻烦。

关键字:买房问题 买房注意

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