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这是一座始料不及的世外桃源......

来源:南国置业   发布日期:2016-09-29 16:41:50   浏览次数:
摘要: 今天天气微热,海南开始进入夏天了。昨天已经跟新疆的李叔叔约好去看南国威尼斯城的房。客户是第一次来海南,听老乡说海南这边好,所以就跟
今天天气微热,海南开始进入夏天了。昨天已经跟新疆的李叔叔约好去看南国威尼斯城的房。客户是第一次来海南,听老乡说海南这边好,所以就跟阿姨过来买房。客户想要买一房的,要环境好的。海口第一大盘南国威尼斯城5880元/平起》》
 
南国威尼斯城鸟瞰图
 
9点准时接到客户,在路上跟客户聊了好多,客户说海南真是好,冬天不冷,在新疆这会儿都零下了,说年纪大了太冷了,有点受不了,叔叔阿姨很喜欢海南。我跟客户讲了海口的发展战略,以及云龙镇的建设,客户初步了解了海南。大约35分钟我们来到项目,首先映入眼帘的是气派的凯旋门,客户说真好看。
 
南国威尼斯城实景图
 
项目的小周接待的,小周详细的讲解了区位以及沙盘,客户听的很仔细。小周带我们逛小区,客户一路上拿着手机一直拍照,说真是漂亮,相当的喜欢环境。小周又带我们看了小区的商业街,大多数已经营业了,相当的便利。后面小周带我们看了样板房,客户相中了1房1厅的户型,但不是很喜欢朝向。回去售出小周算了价格,客户说项目是很满意了,但是朝向不是很喜欢,要回去考虑。刚好是中午时间,项目也特别贴心,安排了中餐。
 
 
 
6月的海南,已经开始感觉到空气中的热度,位于海口市琼山区云龙镇的南国威尼斯城项目园林景观与部分外立面已经完成。项目预计2015年年底整体全部交房,目前已经迎来了一期入住的业主,二期也即将在本月底交房。
 
对于大多数的海南购房者,南国威尼斯城他们并不陌生。项目凭借大社区低价位、欧式建筑与威尼斯水景结合等特色闻名于海南房地产圈子。从2010年开售以来,南国威尼斯城的销售情况就很一直乐观。伴随着海南新浪乐居的蛇年探春活动接近尾声,我们来到了南国威尼斯城。
 
曲径通幽处
 
是一座始料不及的世外桃源
 
从出云龙镇开始,两边是茂密的果园或丛林。这条路上正在进行整体拓宽,施工队有序的进行施工。
 
图为 南国威尼斯城社区实景
 
从市区行至此,我们大概用了二十几分钟,中午匆匆忙忙出发,没有买水,车外面是夏日一般的阳光,我们开始感到干渴,盼望目的地尽快出现。
 
大概10多分钟后,车拐了一个弯,就在前面几百米的曲径通幽处,一座欧式城堡霍然跳入眼帘。仿佛我们穿越时空隧道,发现了另外一个世界,这里流水叮咚,小鸟飞翔,孔雀开屏,鸳鸯戏水。老人们鹤发童颜,安详地牵手走在清风拂面的江边长廊上。
 
更让我们始料不及的是,穿过安静的广场,走进售楼处,世界仿佛又倏地转换,展现在我们眼前的是集市般热闹哄哄的场面。偌大的销售大厅,几乎每张桌子都坐满了人。项目的营销策划总监张成想找个人少的地方接受采访,带着我们走进签约的VIP区,竟料那里也人满为患,最后只得返回大厅找了空位坐下来。
 
配套初步完善
 
业主享江边垂钓生活
 
通过参观项目我们看到,经过一年的建设,目前南国威尼斯城(微博)的公寓与别墅的外立面已经完成,欧式风格园林美景已经清晰可见。项目的基本配套也已经建起来了一部分。风情商业街沿着两边的商铺都已经在营业,有超市、餐馆、面馆、烟酒铺、麻将室,还有搞装修的、卖贝壳的等店铺,包括有一个小诊所,据介绍说是武汉医科大的一个教授,退休后来到了这里。
 
图为 南国威尼斯城外南渡江支流实景
 
南国威尼斯城(微博)致力于打造成一座水上城堡,不仅在项目内引南渡江活水,打造绝美内湖,更将外围的南渡江支流加以利用,设置成滨江运动长廊,打造一步一个美景的靓丽风景线。目前滨江长廊也已经完工。乘坐项目的电瓶车,我们随同置业顾问小王来到滨江运动长廊。此时正是3点零几分的海口,烈日当头,顺着滨江运动长廊一边走一边欣赏,竟感受到阵阵的清风舒心而过,与市区内的闷热明显不同,难怪客户们喜欢这里舒爽的气候,离开市区来到南国威尼斯的我们也在这里也感觉到了度假与放松的惬意。
 
图为 南国威尼斯城项目配套
 
由于桥正在刷漆,我们只能在滨江长廊的桥这边参观。置业顾问小王介绍说从桥上过去,在滨江长廊的那边有个小农场,是项目专门做来种菜养鸡养猪养鸭的,为小区的餐厅提供有机食品。天气凉爽的时候,有些业主没事就在江边钓鱼,钓上来自己拿回家煮。
 
大社区环境清幽
 
吉大教授们的‘理想国’
 
“这就是我心目中的理想之地。”吉林大学某教授在第一次来到南国威尼斯城后发出感叹,并当场付款购买。“他来的那天还正赶上台风,”张总给我们讲述说,“后来他回去后,带来了他的十几个同事,买下了我们整个一个单元,那栋楼有两个单元。”
 
 
 
 
在售楼处现场可以看到,每张桌上都坐了两三个或五六个人以及一个置业顾问。据张总介绍,这些大都是带着亲戚朋友过来买房的,最常见了。其中有个典型的故事。国庆期间,有一个老太太,河南人,带着自己女儿本来是说过来随便看一眼的,结果她女儿觉得蛮好,买了。她一共有5个女儿,一个买了之后,后面那四个都过来了,而且买的都是三房的,这倒罢了,然后她女儿家的亲戚又带人过来买。
 
“所以为什么说现场人这么多,能有还不错的成交率,这跟她们口口相传的关系非常大。她们最在意这里的环境和品质感,然后小区的体量也比较大,所以他们对配套一点都不担心,唯一就是担心那条路,现在也在修了,各项工的陆续开展,证明她们信任南国威尼斯城是对的。我们这个小区完全建好了,至少是至少是10800户,这个数字相当吓人,相当于一个镇,就打算40%的入住率,也有4000多套,每套房里就住两个人的话,也有近万人入住。”
 
我们观察发现,售楼处坐着聊天看房的,小区里散步走动的,多以中老年人为主。张总说来这边买房子的客户,60岁以后退休的、或者即将退休的占到60%以上,还有一些四五十岁的是过来储备养老的。
 
小梁告诉我们,他目前接待的客户大多数以北京客户为主,而且大都是50多岁接近退休年龄,他们很喜欢南国威尼斯城这种度假的氛围,空气好,环境又很清幽。
 
通过资料我们了解到,南国威尼斯城在2012年针对客户和业主提出了“5+2”养老养生方针。“5+2”生活模式近几年出现在北上广深等大城市,周一至周五在城市里的喧嚣里工作,周六日到市郊住宅与家人享受幽静的生活。而在适宜养生、以慢生活著称的海南,“5+2”的生活现象出现让我们表示出惊讶。
 
图为  南国威尼斯城社区实景
 
张总解释道:“说出来你们可能不相信,南国威尼斯城的很多客户都不是第一次上岛来买房的,特别是在项目初期,大概有20%的客户,他们是在海甸岛,或者在海口市别的地方已经有房子了,在海甸岛那边的市区里各种的不喜欢,车多,空气不好;人多,吵;然后觉得之前买的那个房子质量不是太好,然后又到这边买,他是在海口市的二次置业。”
 
包括有本地人来购买,大概四五十户,都是土生土长的海口人,之前住的房子都是七八十年代建的,现在老了,市区也待烦了,要来南国威尼斯城这边来住。还有一些在政府工作的人,也在这里购房。这相当于是本地人的二次置业。
 
“所以当时我们提了‘5+2’的养老养生生活方针,周末过来住。海口目前有这个趋势,人口越来越多,这边的空气确实比市区里的空气质量好一些,负氧离子比较高,包括它是在湖边,不是在海边,所以也不存在什么腐蚀性的问题。”
 
不卖也要买
 
日成交率高达20%
 
张总在采访中告诉我们,按照初步统计,南国威尼斯城每天的成交率大概在10%到15%,有时候能达到20%。岛外推介会的成交率更高些,一次推介会至少卖掉3到5套。三月份开始截止到踩盘的当天,已经销售了接近100套。从9月底开始,每个月的成交没有低于130套的,其中五六十平的小户型卖得比较多。12月29号开盘的时候推三期米兰园,600多套房,不到三个月的时间里,现在只剩下不到200套了。
 
   据张总介绍,目前别墅也在卖,不过推的量很少,联排卖了五六套。沿着湖边的一圈所看到的独栋别墅,计划是不卖的,建起来是为了景观,不让售楼处外面看起来空空旷旷。但有两位老业主实在喜爱至极,于是有两栋未临水的独栋别墅,依然以1.5万元的单价成交。
 
项目计划是分5期来开发,但就目前的情况来看,可能会压缩。从2010年的年底开盘销售,卖到现在,实际销售数据截止到上个月,已经有2200户。“按照这个速度消化下去,可能也就是5年左右,这个项目也就差不多了。”
 
细节处凸显品质
 
以堪比市中心的价格热销
 
从进入售楼处开始,有个疑问一直在我们心里,项目位置不在市区,价格相比市区的楼盘却并不低,为什么最后客户还是选择了南国威尼斯城?
 
对此,张总做了详细的解答。首先在细节方面跟别的项目不太一样。比如南国威尼斯城在造完人工湖后,还专门买来了黑天鹅和鸳鸯放在里面。包括门口那边有一片绿地,饲养了7对孔雀,白孔雀和蓝孔雀。再比如整个小区的路,一般楼盘的路基,要么是砖头砌的,要么是水泥砌的,南国威尼斯城用的是石材。另外项目的入户大堂全部是用洞石做的,商品房里的公共部分也都是用洞石做的。
 
事实上,从我们一行到达项目时的下午两点多,到离开时已接近下午四点,整个期间售楼处一直人满人患。
 
90%的未成交客户
 
归因于正在建设中的公路
 
车开进项目时,我们留意到在大门左侧有个公交站台。据了解那个站台是项目自己设的,小区有四台中巴车,专门为业主免费服务,两条路线固定发车,进出市区。“出项目大门不远还有一条市政交运的中巴路线,每5分钟一班。而且成天都是人满满的,我也不知道这镇上哪来这么多人。”张总笑着说。
 

 
图为 南国威尼斯城社区实景
 
小梁告诉记者:“虽然目前云龙镇到项目的路况不是很好,但已经开始建设,建成后的路面将拓宽,到时候开车到项目将方便很多。而且我们大多数客户都是直接从机场到项目现场,两地实际距离也很近。很多客户正是看中项目在此处远离闹市,环境安静呢。”
 
据了解,这条路预计在国庆之前能修好,从云龙镇上一直连通到南国威尼斯城项目门口。
 
周边土地已被拿完
 
“首个单列计划镇”价值腾飞蓄势待发
 
从镇上开往项目的路上,我们看到大部分的土地都种植着果树林木。而实际上,在政府的规划下,每一块土地都已有归属。南国威尼斯城所在的片区里,有红塔山的产业园、罗牛山的产业园。包括在项目隔壁香港荣丰置地即将动工的地块。从南国威尼斯城的项目过去,江边水塔的位置,据悉是长影集团旗下的一个公司,拥有近六千亩地。
 
图为  南国威尼斯城社区实景
 
2012年9月12日,海南省海口市委十二届三次全体(扩大)会议上,海口将计划单列镇试点摆上重要议程。决定在全市23个镇中,分批次选取部分镇开展计划单列试点,并将云龙镇确定为第一个试点的“计划单列镇”。到2016年末,力争将云龙镇建设成为工业化和城镇化互动发展、工商贸服务业相融合的特色示范城镇。要求云龙镇要围绕云龙产业园和美兰机场临空经济园,尽快促成富士康等一批大项目落户园区,重点发展与工业园区配套的产业和物流、金融和商务等生产、生活性服务业。依托淮山种植、冯白驹故居等,发展特色农产品种植、红色旅游等相关产业。
 
图为  南国威尼斯城社区实景
图为 南国威尼斯城社区实景
 
云龙镇也由之前的属于琼山区管辖,直接划归海口市来管。通过相关纲要的解读不难发现,云龙镇在政府的推动下正在发生日新月异的变化,各项建设的开工与配套的落成,将带动整个区域经济的飞速发展。
 
业主采访:
 
生活配套真的很方便 在这里生活很好
 
透过南国威尼斯城售楼处的玻璃窗,可以清晰的看到人工湖旁的水岸别墅。一栋栋纯欧式独栋别墅在阳光的照映下,投影在流动的碧波中,就好像一个漂浮在威尼斯水景上浪漫的梦,欧式古典巴洛克建筑的诗情画意久久挥之不去。顺着售楼处的楼梯走下去,坐在湖边木椅上看脚下的湖景,仿佛置身在威尼斯的水乡,幸运的话,还能看到黑天鹅或鸳鸯浮游在水面。
 
图为 南国威尼斯城水岸别墅实景
 
南国威尼斯城在售出的2200户中,目前长住用户将近100家。由于项目配套设施的建设还没有完善,不知道这些入住的业主,有没有觉得生活不便利呢? 在项目售楼处,记者随机采访了一对来自山西的老爷爷老奶奶
 
“我们都已经入住2个月,买的是项目1期的房子。就是10栋房源,109平米的户型。2011年12月初买的,价格比现在便宜一些。”两位老人表示,他们就是喜欢这里的欧式古典建筑,价格还不贵。项目每天有12趟公车可以乘坐,出门很方便。平时的生活需求在小区的超市里都能解决,项目还有蔬菜园,可以买菜做饭。有些大件物品,在云龙镇就能解决,项目生活配套真的很方便。“非常喜欢这个项目,现在我们好多朋友知道我们在海南买房了,都向我们打听。这不,今天我们俩老头老太太就来帮朋友看看有没有合适的户型,帮他们拿拿主意。”老爷爷老奶奶笑着解答记者的疑问。
 
从业2个月成交10多套 劝记者也来卖房
 
据小梁介绍,他从业海南房地产才2个月,已经在南国威尼斯城成交10多套房源。交谈期间,小梁对于这份工作的满意溢于言表,热情的他笑着劝乐居记者也来南国威尼斯城卖房算了,说这个项目的房子很好卖,一个月下来赚的钱比拿几千块的固定工资要可观。
 
图为 南国威尼斯城社水岸别墅实景
 
“那你目前接待的客户多吗”,面对侃侃而谈的小梁,忍不住问道。
 
“看情况,有时候一天得跑十几趟机场,时间都不够用。”
 
“难道就没有客户觉得南国威尼斯城不合心意吗?”记者问道。
 
“项目容积率才0.78,绿化率高达60%,养生的都很喜欢这里的环境。”
 
 
【评测】:
 
南国威尼斯城,将欧式建筑与水景完美结合。在项目现场,不得不感叹建筑之美,别有异国度假风情。项目主要针对岛外客户群体,主打度假养生主题。目前项目的部分商业配套已经投入使用,业主的基本生活能够满足。
 
从实际踩盘感受来看,买房顾问进入南国威尼斯城目前最大的感受是海南养老度假天堂,可以预想将来的南国威尼斯城不管是升值空间还是养生价值都会更加好。
 
 

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